(Senior) Development Manager (m/w/d) in Berlin

Die Rolle

• Im Zentrum steht die Frage, ob und wie ein Projekt wirtschaftlich funktioniert. Technische Entscheidungen treffen Sie nicht selbst - Sie beurteilen und steuern sie mit Blick auf ihre wirtschaftlichen Folgen.
• Sie übernehmen zwei Berliner Entwicklungsprojekte in voller Verantwortung.
• Bei einem der Projekte handelt es sich um ein Mixed-Use-Vorhaben von ca. 28.000 m² Geschossfläche, für das die Nutzungskonzeption aktuell neu aufgesetzt wird und das kurzfristig in die Umsetzung gehen kann. Das zweite Projekt verfügt über ca. 18.000 m² Geschossfläche in zentraler Lage und verbindet Hotel- und Wohnnutzung. Es steht noch in der Konzeptphase und bietet Ihnen entsprechend viel Raum, die Entwicklung maßgeblich mitzugestalten.
• Darüber hinaus wirken Sie bei der Erstbewertung neuer Akquisitionen mit und erstellen hierfür Machbarkeitsvarianten und Investment Memoranda.
• Sie verantworten die wirtschaftliche und fachliche Entwicklung Ihrer Projekte – von der ersten Machbarkeitsprüfung bis zur Übergabe an den eigenen Betrieb. Sie prüfen Annahmen, testen alternative Nutzungskonzepte und arbeiten kontinuierlich daran, Flächeneffizienz, Erlöse, Kosten und langfristige Performance zu optimieren.
• Als zentrale Ansprechperson koordinieren Sie das interne Projektteam, externe Planer, Berater und Bauunternehmen. Sie vertreten das Projekt souverän gegenüber Behörden, politischen Ansprechpartnern, der Nachbarschaft, Nutzern und Betreibern und sorgen dafür, dass aus einer guten Idee ein wirtschaftlich überzeugendes und nachhaltig tragfähiges Projekt wird.
• Reporting: direkt an den Country Development Director, in enger Abstimmung mit dem Country CEO

Ihre Aufgaben

• Business Case & Wertschöpfung: Sie verantworten und hinterfragen den Business Case, Budget, Cashflow, Zeitplan und Projektrisiken. Potenziale bei der Flächeneffizien sowie bei vermiet- und verkaufbarer Fläche, Erlösen und CAPEX arbeiten Sie heraus und übersetzen Projektentscheidungen in ihre wirtschaftlichen Auswirkungen.
• Machbarkeit & Projektentwicklung: Sie entwickeln und bewerten mit dem Projektteam Nutzungskonzepte, Layouts, Entwicklungsstrategien und Betriebsmodelle und führen Projekte von der Investitionsentscheidung über die Realisierung bis zur Übergabe an den eigenen Betrieb.
• Planung & Genehmigung: Sie steuern mit dem Projektteam die deutschen Planungs- und Genehmigungsprozesse, arbeiten eng mit externen Planern zusammen und binden Behörden, politische Ansprechpartner, Nachbarschaft und weitere Projektpartner frühzeitig ein.
• Vergabe & Realisierung: Sie führen mit dem Projektteam externe Planer, Berater und Bauunternehmen, schaffen klare Leistungsbilder und Schnittstellen und begleiten die Umsetzung mit Generalunternehmern sowie gegebenenfalls in Design-&-Build-Strukturen – einschließlich Employer’s Requirements, Änderungsmanagement, Termin- und Kostensteuerung.
• Neue Chancen: Sie bewerten Entwicklungs- und Akquisitionsmöglichkeiten, erstellen erste Machbarkeitsvarianten und arbeiten Chancen, Risiken und Werttreiber als Entscheidungsgrundlage für weitere Investitionen heraus.
• Projektvertretung & Zusammenarbeit: Sie führen das Projektteam, koordinieren die relevanten externen Beteiligten, schaffen klare Verantwortlichkeiten und sorgen dafür, dass Entscheidungen getroffen und umgesetzt werden. Gegenüber Nutzern, Betreibern, Behörden und weiteren Stakeholdern vertreten Sie das Projekt professionell und verbindlich.

Fachlich:

• Abgeschlossenes Studium mit Immobilien-, Wirtschafts-, Architektur- oder Bau-Bezug
• Mehrjährige Erfahrung in der Projektentwicklung; entscheidend sind Ihre tatsächliche Verantwortung, Ihr Urteilsvermögen und Ihr Entwicklungspotenzial
• Nachweisbare Verantwortung für einen Projekt-Business-Case, nicht ausschließlich für Termine, Kosten und Qualität
• Sicherheit in Machbarkeitsanalysen, Entwicklungsmodellen, Budgets, Forecasts und Sensitivitätsanalysen sowie ein ausgeprägtes Verständnis für die Wirtschaftlichkeit eines Projekts
• Gutes Gespür dafür, wie Design-, Planungs-, Vergabe- und Bauentscheidungen auf die Projektökonomie wirken
• Erfahrung in der Steuerung externer Planer, Berater und Bauunternehmen
• Gute Kenntnisse des deutschen Planungs- und Bauumfelds sowie Routine im Umgang mit Behörden und relevanten Stakeholdern
• Von Vorteil sind praktische Erfahrungen in Hospitality, Student Housing, temporären Wohnformen oder der Wohnungsentwicklung in Berlin
• Erfahrung sowohl in frühen Projektphasen als auch in der Realisierung ist besonders willkommen

Persönlich:

• Sie denken wie ein Entwickler, hinterfragen Annahmen, testen Alternativen und suchen aktiv nach besseren Lösungen.
• Sie verbinden Zahlenverständnis mit einem guten Gespür für Produkt, Nutzer und langfristige Qualität.
• Sie arbeiten gerne eigenverantwortlich, setzen Prioritäten selbst und bleiben auch dann handlungsfähig, wenn unterschiedliche Themen parallel bearbeitet werden müssen.
• Sie gehen souverän damit um, dass sich Projektschwerpunkte marktbedingt verändern können, und wechseln flexibel zwischen strategischen, wirtschaftlichen und operativen Fragestellungen.
• Sie bewegen sich sicher in unterschiedlichen Netzwerken, bauen Vertrauen auf und gewinnen Menschen auch ohne formale Weisungsbefugnis für gemeinsame Ziele.
• Sie treffen Entscheidungen, sprechen Risiken offen an und sorgen für klare Verantwortlichkeiten.
• Sie kommunizieren verbindlich, adressatengerecht und auf Augenhöhe – innerhalb des Teams genauso wie gegenüber externen Partnern und Stakeholdern.

Internationale Zusammenarbeit

Die Zusammenarbeit im internationalen Team erfolgt auf Englisch. Sie sollten sich im beruflichen Alltag sicher und pragmatisch mit Kolleginnen und Kollegen aus mehreren europäischen Ländern austauschen können. Entscheidend sind dabei nicht perfekte Sprachkenntnisse, sondern Klarheit, Sicherheit und Freude an der internationalen Zusammenarbeit.

Was Sie erwartet

• Volle Ergebnisverantwortung für Projekte im dreistelligen Millionenbereich
• Direkter Zugang zum Country Development Director, zum Country CEO und zum Group Board
• Die Möglichkeit, Projekte von der ersten Machbarkeitsprüfung bis zur Übergabe an den eigenen Betrieb zu begleiten und maßgeblich zu prägen
• Ein Team im Aufbau mit Entwicklungsmöglichkeiten, die in etablierten Strukturen häufig bereits festgelegt sind
• Persönliche Begleitung durch Mentoring, regelmäßiges Feedback und individuelle Weiterbildungsangebote
• Ein Fixgehalt zuzüglich eines leistungsbezogenen variablen Anteils, der an Unternehmens- und persönliche Ziele gekoppelt ist und in den vergangenen Jahren verlässlich ausgezahlt wurde
• Flexible Arbeitszeiten und Home-Office-Möglichkeiten sowie attraktive Leistungen rund um Versicherung, Verpflegung und Wohlbefinden
• Teamaktivitäten, soziale Programme, ehrenamtliche Freistellung sowie vielfältige Trainings- und Upskilling-Angebote