Bauleiter (m/w/d) Wohnungsbau & Bestandssanierung in Berlin

Die Elios Gruppe, eine strategische Partnerschaft von AUCTUS, investiert in Wohnimmobilien in Berlin: Bestand, Sanierung, Projektentwicklung und ETW-Privatisierung. Ein stark wachsendes Team mit Family-Office- und PE-Backing, kurzen Entscheidungswegen und direkter Zusammenarbeit mit der Geschäftsführung.

Standort: Berlin

IHRE AUFGABEN:

• Operative Verantwortung für unsere Baustellen hinsichtlich Terminen, Kosten und Qualität

• Regelmäßige Präsenz auf der Baustelle zur Koordination der Gewerke und zur Sicherstellung der Umsetzung von Entscheidungen

• Erstellung und Steuerung von Bauzeitenplänen sowie frühzeitige Erkennung von Verzögerungen und Durchsetzung von Gegenmaßnahmen

• Durchführung von Massenermittlung, Ausschreibung, Preisspiegel und Vergabe von Einzelgewerken – ohne unnötigen GU-Umweg

• Verhandlung von Preisen und Leistungen direkt mit ausführenden Firmen und Nachunternehmern

• Durchführung der Kostenkontrolle und des Cost-to-complete zur jederzeitigen Kenntnis des wirtschaftlichen Projektstands

• Prüfung und Verhandlung von Nachträgen nach VOB/B sowie von Rechnungen und Aufmaßen

• Steuerung von Sanierungen im bewohnten Bestand inklusive Mieterkoordination, Bauabschnitten und Baustellenlogistik

• Verantwortung für Abnahmen, Mängelverfolgung und Übergabe an Vertrieb oder Bestand

IHR PROFIL:

• Bauingenieur, Architekt oder Bautechniker mit mindestens 6 Jahren Erfahrung in der Bauleitung im Wohnungsbau, idealerweise LP 6–9 und mit Erfahrung im Bestand.

• Sie haben Projekte eigenständig auf der Baustelle gesteuert und nicht nur aus dem Büro begleitet.

• Sie rechnen Massen selbst. Erfahrung mit AVA-Tools wie iTWO, ORCA, California, Bechmann oder vergleichbar ist Voraussetzung.

• VOB/B beherrschen Sie sicher und können Nachträge fachlich und wirtschaftlich bewerten.

• Sie verstehen nicht nur Technik, sondern auch die wirtschaftlichen Auswirkungen Ihrer Entscheidungen.

• Sie entscheiden eigenständig in Ihrem Verantwortungsbereich und eskalieren Risiken, bevor Kosten oder Termine aus dem Ruder laufen.

• Deutsch verhandlungssicher, Führerschein sowie Wohnort Berlin oder Umzugsbereitschaft.

WAS WIR BIETEN:

• Marktgerecht je nach Erfahrung plus Bonus am Projektergebnis.

• Klare Entscheidungs- und Vergabekompetenzen ab Tag eins.

• Direkter Zugang zur Geschäftsführung und kurze Entscheidungswege.

• Eine wachsende Plattform mit mehreren Projekten, auf der gute Arbeit unmittelbar sichtbar wird.

• Ein Umfeld, in dem der Bauleiter Ergebnis verantwortet und Baustellen voranbringt – statt nur Protokolle zu schreiben.