Construction Project Manager (m/f/d)

Über BEAT81 Bei BEAT81 verfolgen wir die Mission, Fitness zu revolutionieren – durch die Verbindung von Technologie, Gruppentraining und erstklassigem Coaching. Als schnell wachsendes Fitness-Tech-Startup ermöglichen wir Menschen in ganz Europa – und bald weltweit – Sweat Smarter Together zu erleben. Mit innovativen HIIT- & RIDE-Workouts, Echtzeit-Herzfrequenzmessung und Gamification verwandeln wir das traditionelle Fitnesserlebnis in etwas Dynamisches, Personalisiertes und Wirkungsvolles. Wir bauen nicht nur einen globalen Marktführer in Fitness und Technologie – wir bauen ein erstklassiges Team. Bei BEAT81 schätzen wir Leidenschaft, Potenzial und die Kraft neuer Perspektiven.

Du steuerst die technische Bewertung und Genehmigungsvorbereitung für alle neuen Studiostandorte und legst damit das Fundament für jede einzelne Studio-Eröffnung in unserer deutschlandweiten Expansion. Mit 10–15 parallelen Deals, direktem Einfluss auf strategische Standortentscheidungen und der Freiheit, Prozesse von Grund auf zu gestalten, ist das eine Rolle mit echtem unternehmerischem Impact.

Deine Aufgaben:

• Technische Due Diligence: Koordination und Steuerung der technischen Due Diligence für potenzielle Standorte mit externen Partnern – einschließlich Bewertung der TGA-Gegebenheiten, Abgleich mit BEAT81-Standards und Identifikation notwendiger Ertüchtigungen. Teilnahme an technischen Besichtigungen, Erstellung der technischen Dokumentation (Schnittstellenliste, Baubeschreibung) und Koordination von Folgebewertungen mit Vermietern und Fachplanern.
• Akustik & Genehmigungen: Koordination externer Akustiker und Steuerung des gesamten Genehmigungsprozesses (Brandschutz, Nutzungsänderung, Bauanträge, Denkmalschutz) – bereits vor Signing. Sicherstellung, dass alle Genehmigungen, Brandschutzdokumentationen und Rettungswegpläne fristgerecht vorliegen.
• GU-Vorab-Einbindung: Frühzeitiger Austausch mit Generalunternehmern zu Machbarkeit und Kosten; Koordination des Ausschreibungsprozesses und Angebotsvergleich. Erstellung von Ausschreibungsunterlagen und strukturierte Übergabe an den Construction Lead nach Vertragsunterzeichnung.
• Prozesse & Zusammenarbeit: Enge Abstimmung mit dem Real Estate Manager; technische Zuarbeit für kommerzielle Freigaben. Aufbau und Formalisierung skalierbarer Prozesse, Checklisten und Playbooks für die gesamte Expansions-Pipeline.

Das bringst du mit:

• 7+ Jahre Erfahrung in der Bauindustrie – z.B. als Projektleiter, Construction Manager, Bauleiter oder in der Projektsteuerung.
• Fundiertes technisches Verständnis von Gebäudestrukturen, TGA, Brandschutz und deutschen Baugenehmigungsprozessen.
• Erfahrung mit Gewerbeausbau und GU-Ausschreibungen, einschließlich Angebotsvergleich und Kostensteuerung.
• Hands‑On‑Mentalität – du triffst vor Ort pragmatische Entscheidungen und packst selbst mit an.
• Starke Organisationsfähigkeit, um 10–15 parallele Projekte eigenständig zu steuern.
• Prozessdenken – du baust gerne neue Abläufe auf und verbesserst sie kontinuierlich.
• Fließend Deutsch & Englisch (C1+), Reisebereitschaft innerhalb Deutschlands.
• Kommunikationsstärke und Eigenverantwortung – du lieferst Ergebnisse termingerecht und auf hohem Niveau.

Benefits:

• Unbegrenzte BEAT81-Workouts für dich und eine weitere Person deiner Wahl.
• Flexible Arbeitszeiten – Yoga vor der Arbeit und ein Workout in der Mittagspause sind möglich.
• Berufliche Weiterentwicklung durch ein eigenes Budget für Kurse, Workshops und Zertifizierungen.
• Zugang zu Meditopia und 7Minds für Yoga, Achtsamkeit und mentales Wohlbefinden.
• Sommer- und Winterpartys sowie monatliche Meet‑ups und Team‑Workouts.
• Kostenlose Getränke, frisches Obst, Kaffee, Müsli und mehr, um dich mit Energie zu versorgen.
• Vierteljährliche Gesundheitsinitiativen zur Förderung des physischen und mentalen Wohlbefindens.
• Hundesitter nicht nötig – dein vierbeiniger Freund ist im Büro immer willkommen.
• Betriebliche Altersvorsorge in Partnerschaft mit der Stuttgarter Versicherung.
• Zugang zu einer personalisierten Dashboard auf FutureBens, der Plattform für nachhaltige Mitarbeiterangebote von über 130 umweltbewussten Marken.

BEAT81 ist ein Arbeitgeber der Chancengleichheit – das bedeutet, wir diskriminieren nicht. Wir feiern Vielfalt und setzen uns für ein inklusives Umfeld für alle Mitarbeitenden ein.