Senior Projektleiter Design & Build Innenausbau (m/w/d)

Überblick München | Realisierung | Hybrid (in der Regel 3 Tage Office, 1-2 Tage Homeoffice) | Planbare Reisetage: Ø 20/Jahr | 2-3 Umsetzungsprojekte parallel | Projektvolumen: 0,8-3,0 Mio. EUR/Projekt | Unbefristete Festanstellung

Über BelForm

BelForm gestaltet seit über zehn Jahren deutschlandweit Micro Living und Hospitality Konzepte und damit die Zukunft des urbanen Wohnens. Unsere Projekte reichen von 1.000 m² bis 35.000 m² und vereinen Apartmenthäuser, Living Lobbys, Lernräume, Coworking Spaces, Bars, Cafés, Delis, Fitness und Community-Flächen. Bereits mehrere zehntausend Menschen haben ein Zuhause auf Zeit in von BelForm realisierten Projekten gefunden.

Deine Mission

Du sorgst dafür, dass beauftragte Leistungen im Innenausbau inklusive Möblierung und FF&E genau so vor Ort umgesetzt werden, wie sie geplant und beauftragt sind. Am Ende funktioniert alles: wirtschaftlich tragfähig, termingerecht und qualitativ sauber - und als Apartment-Produkt, das Mieter lieben und das im Betrieb zuverlässig läuft.

Sicherheit und Planbarkeit

Unbefristete Festanstellung in einem familiengeführten Unternehmen mit Fokus auf nachhaltiges Wachstum und Stabilität. Stabile Projektpipeline und sehr langfristige Kundenbeziehungen. Eingespieltes Design & Build und Realisierungsteam (aktuell 15 Mitarbeitende) - kurze Wege, klare Verantwortlichkeiten. Projektsteuerung aus dem Headquarter in München (Bauleitung verantwortet die operative Umsetzung vor Ort). Planbare Reisetätigkeit: im Durchschnitt ca. 20 Tage pro Jahr - nur zu ausgewählten Meilensteinen. Realistisch 2-3 Umsetzungsprojekte parallel; in Planungsphasen können es punktuell mehr sein - mit klarer Priorisierung und Verantwortlichkeiten. Projektvolumen: ca. 0,8 bis 3,0 Mio. EUR pro Projekt.

Aufgabenspektrum

Du steuerst Innenausbauprojekte mit Hotelcharakter (inkl. FF&E) ganzheitlich – vom Kick-off bis zur erfolgreichen Übergabe. Dabei trägst Du die Verantwortung für Budget-, Termin- und Qualitätsziele bei einem Projektvolumen von ca. 0,8–3,0 Mio. € pro Projekt. Projekt-, Logistik- und Montagekonzepte werden von Dir aufgesetzt und strukturiert zur Umsetzung gebracht. In enger Abstimmung mit dem Einkauf übernimmst Du die Vergabe- und Beauftragungssteuerung – inklusive klar definiertem Leistungsumfang, Vergleichbarkeit der Angebote und sauberer Dokumentation. Die Termin- und Kostensteuerung erfolgt durch Dich auf Basis eines belastbaren Forecasts (Soll-/Ist-Abgleich, Risikologik, Meilensteine); Abweichungen erkennst Du frühzeitig und leitest gezielt Gegenmaßnahmen ein. Gemeinsam mit Bauleitung und internen Fachbereichen koordinierst Du die beteiligten Gewerke und sorgst für klare Schnittstellen sowie einen reibungslosen Projektablauf. Änderungen und Nachträge steuerst Du strukturiert und transparent – inklusive Bewertung der Kosten- und Terminwirkungen und Aufbereitung fundierter Entscheidungsgrundlagen. Über alle Projektphasen hinweg stellst Du eine verlässliche und professionelle Kundenkommunikation sicher – von Statusberichten über Entscheidungsprozesse bis zur Abnahme. Optimierungspotenziale in Prozessen, Standards und unserer Serienfertigung identifizierst Du eigenständig und setzt diese nachhaltig um. Du arbeitest nicht nach Bauchgefühl, sondern mit Standards: klare Templates, regelmäßige Steuerungsroutinen, saubere Forecasts und frühe Risikoerkennung. Du nutzt unsere Projektdatenbank-Tools, die den Projektalltag spürbar erleichtern (Transparenz, Dokumentation, Nachverfolgbarkeit). Zusätzlich arbeitest du mit einer Projektmanagement-Software; wir bauen laufend Automatisierungen aus, damit Datenflüsse zwischen Teams und in Projekten sauber zusammenlaufen.

Was du bei uns nicht machst:

• Keine Dauerreiserei - Deine Steuerung passiert aus München; Vor-Ort-Termine sind gezielt und planbar.
• Kein "jeder macht alles" - Die Bauleitung verantwortet die operative Umsetzung vor Ort - du steuerst, priorisierst und triffst Entscheidungen.

Profil

Im Design & Build Ansatz werden Planung und Umsetzung eng verzahnt. Das reduziert Reibung an Schnittstellen, macht Verantwortlichkeiten klarer und gibt dir ein Projektsetup, in dem du steuerst statt ständig zu improvisieren. Du bist die zentrale Schnittstelle zwischen Kunde, Planung, Einkauf, Serienfertigung, Bauleitung und Partnern. Du passt gut zu uns, wenn Du aus einem der folgenden Kontexte kommst: GU-/Schlüsselfertig- oder Ausbauumfeld – Du kennst Vergabeprozesse, Nachunternehmersteuerung, Nachtragsmanagement sowie die Logik von Termin- und Kostensteuerung. Innenausbau/FF&E – Detailqualität, Schnittstellenmanagement, Lieferketten und strukturierte Abnahmen sind Dir vertraut. Projektsteuerung in der Ausführung – Du arbeitest stark strukturiert, beherrschst Controlling und Reporting, denkst in Risiko- und Änderungslogiken und möchtest näher an die operative Umsetzung heranrücken. Entscheidend ist: Du steuerst komplexe Umsetzungen strukturiert, wirtschaftlich und termintreu – mit klarem Qualitätsanspruch.

Darüber hinaus bringst Du mit:

• Abgeschlossene Ausbildung oder Studium im Bereich Innenausbau, Holztechnik, Bauingenieurwesen oder eine vergleichbare Qualifikation.
• Mehrjährige Erfahrung in der Projektleitung im Objektausbau (z. B. Hotel-, Hospitality-, Laden- oder Messebau).
• Erfahrung in der Steuerung mehrerer Gewerke sowie komplexer Nutzungskonzepte.
• Ausgeprägtes Kosten- und Qualitätsbewusstsein – Zahlen, Transparenz und belastbare Forecasts sind für Dich selbstverständlich.
• Strukturierte, gewissenhafte Arbeitsweise: saubere Dokumentation, Nutzung klarer Standards und Souveränität auch unter Termindruck.
• Verbindliches und professionelles Auftreten gegenüber Kunden und Projektbeteiligten mit klarer, lösungsorientierter Kommunikation.
• Sicherer Umgang mit Excel und ERP-Systemen; Kenntnisse im VOB- und Werkvertragsrecht sind von Vorteil.

Wir bieten

Arbeitsumfeld & Kultur

Wertschätzendes Miteinander in einem kollegialen Team aus kreativen und technischen Expert:innen, das dich vom ersten Tag an herzlich aufnimmt. Modernes Familienunternehmen mit echter Augenhöhe, offener Kommunikation und regelmäßigen Feedbackgesprächen. Gemeinsame Erlebnisse durch regelmäßige Team-Events wie Brunches, Wiesn-Besuche, Weihnachtsfeiern oder Firmenausflüge. Inspirierendes Arbeitsumfeld im charmanten Altbau mit hohen Decken, Meetingräumen, Gemeinschaftsküche und direktem Blick auf die Isar.

Flexibilität & Arbeitsweise

Hoher Gestaltungsspielraum und klare Verantwortungsbereiche mit sichtbarem Impact ab Tag eins. Flexible Arbeitszeiten und Home-Office-Möglichkeiten für effizientes, ergebnisorientiertes Arbeiten. Transparentes Zeiterfassungssystem sowie fairer Überstunden-Ausgleich – wahlweise in Freizeit oder monetär. 28 Urlaubstage; Betriebsferien zwischen Weihnachten und Neujahr.

Vergütung & Sicherheit

Die Gehaltsspanne liegt bei 65.000 € bis 80.000 € pro Jahr. Sicherer Arbeitsplatz in einem zukunftsstarken Segment mit renommierten Kunden. Zuschuss zur betrieblichen AV von bis zu 1.140 € pro Jahr sowie Erstattung von bis zu 300 € jährlich für deine betriebliche KV. Stadtmobilität leicht gemacht: vollständige Kostenübernahme deines ÖPNV-Tickets. Mitgliedschaft im Urban Sports Club für vielfältige Sport-, Wellness- und Freizeitangebote.

Ausstattung & Standort

Hochwertige IT-Ausstattung mit leistungsstarken Apple-Geräten. Ergonomischer Arbeitsplatz mit höhenverstellbarem Tisch. Top-Lage im Herzen von München-Lehel (Widenmayerstraße 34) mit sehr guter ÖPNV-Anbindung. Unterstützung für Neu-Münchner:innen: unsere BelForm-Wohnung erleichtert dir den Start in der Stadt.

Kontakt

Haben wir deine Neugier geweckt? Wir freuen uns darauf, neue Kolleg:innen kennenzulernen, die unser Team mit Leidenschaft und frischen Impulsen bereichern. Bitte sende uns deine aussagekräftigen Bewerbungsunterlagen inklusive Gehaltsvorstellung zu Händen von Martin Lindinger (Bereichsleitung Realisierung).