Senior Transaktionsmanager*in Immobilien - Fokus Ankauf (m/w/d)

ÜBER UNS

CAPRI CONSULT begleitet High Earners (HENRYs) dabei, ihr Einkommen strategisch in Vermögen zu verwandeln. Ein zentraler Baustein dabei sind Immobilieninvestments. Der Ankauf und die Projektentwicklung werden innerhalb unserer Unternehmensgruppe von der JS Grundstein verantwortet – unserer spezialisierten Einheit für Immobilieninvestments im Raum Dresden. Hier entsteht das Fundament: Wir identifizieren attraktive Wohnimmobilien, prüfen sie wirtschaftlich fundiert, entwickeln sie strukturiert weiter und bereiten sie professionell für die Übergabe an unsere Beratungseinheit vor.

Mit JS Grundstein bauen wir den Bereich Ankauf & Projektentwicklung in Dresden weiter aus. Unser Anspruch: hochwertige Objekte mit klarem Investmentcase einkaufen, sauber kalkulieren, strukturiert umsetzen und nachhaltig Wert schaffen. Dafür suchen wir eine Persönlichkeit mit Marktgefühl, Verhandlungskraft und unternehmerischem Anspruch – jemanden, der Deals nicht nur sourced, sondern sie eigenverantwortlich bis zum Abschluss führt und eine zentrale Rolle im weiteren Wachstum der JS Grundstein übernimmt.

DEINE MISSION

Als Senior Transaktionsmanager*in stellst du sicher, dass wir in Dresden kontinuierlich passende Immobilienprojekte identifizieren, einkaufen und so entwickeln, dass sie verkaufsfähig, wirtschaftlich sauber und operativ bereit sind – bevor sie an unsere Vertriebspartner übergeben werden. Akquisition ist Priorität – aber dein Auftrag endet nicht beim „Deal im Sack“. Du verantwortest die Umsetzung der geplanten Entwicklungsschritte (z. B. Mietanpassungen, Renovierungen, Neuvermietung), damit das Projekt in der Realität die kalkulierten Annahmen erfüllt.

DEINE AUFGABEN

• Strategisch

• Kontinuierlicher Aufbau & Pflege eines belastbaren Netzwerks im Dresdner Markt (Makler, Eigentümer, Verwalter, Dienstleister)
• Systematisches Marktscreening (On- & Off-Market) nach unserem Ankaufsprofil
• Weiterentwicklung von Prozessen & Tools (Salesforce/CRM, Ablagen, Standards), damit wir skalieren können
• Mitdenken bei Einkaufsstrategie & Produktlogik: Was braucht die Beratung, was funktioniert am Markt?

• Prüfung & Bewertung von Objekten inkl. Mietpotenzial, Risiken, Regulatorik und Entwicklungspfad
• Verhandlungen führen, Angebote platzieren, Ankauf bis zum Abschluss treiben
• Projektentwicklung nach Ankauf koordinieren:

• Mietanpassungen / Mieterkommunikation (veranlassen, prüfen, absichern)
• Renovierungen / Sanierungen planen und umsetzen lassen
• Neuvermietungen organisieren bzw. koordinieren
• Abstimmung mit Architekten, Vermessern, Behörden (z. B. Nutzungsänderungen, Brandschutz)
• Sicherstellen, dass kaufmännische Details stimmen (z. B. Hausgeld-/Abrechnungslogik, Rücklagenbewertung)
• „Ready-for-Handover“: Projekte so vorbereiten, dass unsere Berater:innen sie sauber, vollständig und ohne Reibung übernehmen können (Doku, Fakten, Status, nächste Steps)

WAS DU ERWARTEN KANNST

• Perspektive: Wir sind auf Wachstumskurs. Du hast die Möglichkeit, den regionalen Ankauf perspektivisch strategisch weiterauszubauen, strukturell mitzugestalten und zu führen.
• Standort: Ein topmodern ausgestattetes Office in Bestlage in Dresden mit hochwertiger Arbeitsumgebung und professionellem Set-up.
• Vergütung: Attraktives Fixum plus performanceabhängige Komponente auf abgeschlossene Transaktionen.
• Flexibilität: Bis zu 2 Tage Remote + flexible Arbeitszeiten – Hauptsache Ergebnisse und ein gutes Miteinander.
• Verantwortung: Direkte Zusammenarbeit mit der Geschäftsführung und große Gestaltungsspielräume beim Ausbau unseres Immobilienportfolios.
• Einarbeitung: Strukturierte Onboarding-Phase, damit du schnell erfolgreich arbeiten kannst.

Wenn du den Immobilienmarkt in Dresden nicht nur kennst, sondern aktiv mitgestalten willst, dann freuen wir uns auf deine Bewerbung.

Stellenanforderungen

• 5+ Jahre Erfahrung im Immobilienumfeld (idealerweise Dresden/ Umland)
• Stark in Kommunikation & Verhandlung: Du kannst „den Sack zumachen“.
• Fundiertes Verständnis für Immobilien-Realität: Mieten, Hausverwaltung, Abrechnungen, Regulatorik, Entwicklungsschritte
• Strukturierte, zuverlässige Arbeitsweise: Du dokumentierst sauber & arbeitest prozessgetrieben.
• Hands-on-Mentalität: Du gehst Themen nach & sprichst mit Ämtern, Dienstleistern, Mietern – bis es geklärt ist.
• Hohe Integrität: Loyalität, Respekt & klare Kommunikation sind für dich selbstverständlich.
• IT-/Tool-Affinität