Lead Asset Management Bau & Entwicklung, 100 % (w/m/d)

pIn den letzten zehn Jahren haben wir uns bei der crowdhouse (Schweiz) AG von einem der erfolgreichsten Start-ups zu einem der bedeutendsten Immobilien-Asset-Manager der Schweiz entwickelt. Wir haben den Besitz von Immobilien revolutioniert und den Kauf sowie Verkauf von Anlageobjekten durch unsere eigens entwickelte Software transparent, zugänglich und effizient gestaltet. Wir sind heute als Asset Manager verantwortlich für ein Wohnimmobilienportfolio im Wert von rund CHF1.8Milliarden. /ppNun stehen wir vor unserem nächsten Wachstumsschritt, mit dem Ziel, in den nächsten fünf Jahren in die Top10 der grössten Schweizer Immobilien-Asset-Manager vorzustossen. Unsere Mission ist es, dabei aktiv mehr Wohnraum zu schaffen. Daher sind wir insbesondere auf grössere Wohnbauprojekte spezialisiert (i.d.R. ab CHF20Mio. GAV). Wir begleiten die Entwicklung, Erstellung und Erstvermietung und übernehmen im Anschluss das generationenübergreifende Management der Objekte. /ppCrowdhouse entwickelt eine eigene Pipeline mit einer nahestehenden Gesellschaft und kauft Wohnliegenschaften überwiegend ab Plan von Drittentwicklern und realisiert sie in eigenen Co-invest-Gesellschaften (Single-Asset-Club-Deals). Unsere Investitionsentscheide basieren auf Potenzialanalysen, Machbarkeitsstudien, Baubeschrieben, Grundrissplänen, Werkverträgen und Businessplänen nach Swiss GAAP FER. Aufgrund unseres Wachstums benötigen wir neu zusätzlich eine Funktion, welche die gesamte Verantwortung für unsere Bau- und Entwicklungsprojekte bündelt: vom Ankauf über die Realisierung bis zur Übergabe an das Bestandesmanagement. /ppAls bLead Asset Management Bau Entwicklung /b berichtest du an den CEO, CIO und Director Asset Management und arbeitest eng mit dem Director Investment Management zusammen. Du vertrittst die Bauherrschaft, unsere Co-invest-Gesellschaften und ihre Investorinnen und Investoren gegenüber Totalunternehmern, Planern und Behörden. Du bist die Schlüsselstelle zu einer crowdhouse nahestehenden Entwicklungs- und Baugesellschaft und bringst die bauliche Sicht in unsere Businesspläne ein. Dabei arbeitest du bewusst schlank: mit einem Netzwerk externer Spezialisten, mit KI und mit crowdhouse OS, unserer eigenen Software-Plattform. /ph3Bautechnische Standards Governance: /h3pDu entwickelst unsere Standards für Ankauf, Realisierung und Übergabe - von Prüfrastern und Mindestanforderungen an Baubeschriebe über Kostenbenchmarks nach BKP/eBKP bis zu Reportingstandards. Gemeinsam mit Legal entwickelst du zudem Musterverträge für Entwicklungs- und TU-Werkverträge. /ph3Technische Due Diligence: /h3pDu beurteilst Baubeschriebe, Pläne, Werkverträge und Projektunterlagen und bewertest Bauqualität, Kosten sowie technische Risiken- bei Projekten wie auch bei Bestandesliegenschaften. /ph3Business Planning Investment: /h3pDu lieferst die baulichen Annahmen für Businesspläne nach Swiss GAAP FER, plausibilisierst DCF-Bewertungen aus baulicher Sicht und arbeitest gemeinsam mit dem Investment Management an Objekt- und Transaktionsstrategien sowie Investment-Memoranden. /ph3Investment Committee: /h3pDu übersetzt deine technische Beurteilung in klare Entscheidungsgrundlagen und Empfehlungen - inklusive Deal-Breakern, Risiken und Preisrelevanz. /ph3Bauherrenvertretung Projektsteuerung: /h3pDu führst externe Bauherrenvertretungen, Fachplaner und Gutachter und steuerst Termine, Qualität und Kosten. Dabei entscheidest du, welche Leistungen intern erbracht und welche extern vergeben werden. Zudem bist du verantwortlich für die Erstellung von entsprechenden Berichten zuhanden unserer Geschäftsleitung und unserer Investorinnen und Investoren. /ph3Vertragsmanagement: /h3pDu stellst sicher, dass Werkverträge, Bestellungsänderungen und Nachträge dem Auftrag entsprechen, verhandelst diese und steuerst sie aktiv. /ph3Controlling, Abnahme Übergabe: /h3pDu führst Kostenprognosen gegen den Businessplan, prüfst Zahlungen anhand von Zahlungsplan und Baufortschritt und verantwortest Reporting, Abnahmen nach SIA 118, Mängel- und Garantiemanagement sowie die dokumentierte Übergabe an Bestand und Betrieb. /ph3Bauprojekte im Bestand: /h3pDu verantwortest grössere Projekte wie Gesamtsanierungen, Aufstockungen und Ersatzneubauten und entwickelst gemeinsam mit dem Asset Management Entwicklungs-, Unterhalts- und Sanierungsstrategien. /ph3crowdhouse OS Automatisierung: /h3pAls Domain Owner Bau bringst du Prozesse und reale Anwendungsfälle in unsere Plattform ein. /ph3Fachliche Führung: /h3pDu coachst das Asset- und Investment-Management-Team in baulichen Fragestellungen und bist die zentrale fachliche Ansprechperson für Bau und Entwicklung. /ppStudium in Architektur, Bauingenieurwesen oder Baumanagement (FH/ETH), ergänzt durch eine Weiterbildung in Wirtschaft oder Real Estate Finance (z.B. MAS, CAS oder CUREM) /ppÜber 15Jahre Erfahrung in Schweizer Wohnbau- und Entwicklungsprojekten – auf Unternehmerseite (TU/GU) ebenso wie auf Bauherren- oder Investorenseite /ppNachweisliche Verantwortung für Wohnbauprojekte ab CHF20Mio. von der Entwicklung bis zur Erstvermietung /ppErfahrung mit Forward Deals bzw. Kauf ab Plan sowie vertiefte Kenntnisse von Entwicklungs- und TU-Werkverträgen /ppSehr gute Kenntnisse von SIA118, BKP/eBKP und NPK sowie Erfahrung in Kosten-, Termin- und Qualitätssteuerung /ppFundierte Kenntnisse in Businessplanung, Immobilienbewertung (DCF) und Rechnungslegung nach Swiss GAAP FER /ppErfahrung in der Führung externer Bauherrenvertretungen, Planer, Spezialisten und Unternehmer /ppFähigkeit, technische und finanzielle Sachverhalte für das Investment Committee sowie Investorinnen und Investoren prägnant aufzubereiten /ppOffenheit, deine Arbeit mit KI und crowdhouse OS neu zu organisieren /ppUnternehmerisches Denken, hohe Entscheidungs- und Durchsetzungsfähigkeit sowie Unabhängigkeit: Du vertrittst die Interessen der Investorinnen und Investoren auch gegenüber nahestehenden Partnern /ppVerhandlungssicheres Deutsch und gute Englischkenntnisse; Französisch und Italienisch sind ein Plus /ph3Was wir dir bieten /h3pEine Schlüsselrolle mit direktem Einfluss auf unser Wachstum – in einem Team aus ambitionierten Unternehmerinnen und Unternehmern /ppFlache Hierarchien, kurze Entscheidungswege und individuelle Karrieremöglichkeiten /ppModerne Büroräumlichkeiten im Zentrum von Zürich /pp5Wochen Ferien plus Betriebsferien /ppEinladende und funktionale Infrastruktur (kostenloses Inhouse-Fitnessstudio, hauseigenes crowdhouse Café mit Bar, neueste Apple-Hardware für den Eigengebrauch) /ppTägliches Mittagessen in der Kantine /ppFreiwillige soziale Veranstaltungen wie After-Work-Drinks, BBQs, Familientage und vieles mehr /p #J-18808-Ljbffr