Real Estate Expansion Manager Germany (m/f/d)

Über BEAT81

Wir eröffnen nicht nur Fitnessstudios – wir bauen die Zukunft des Gruppentrainings in ganz Europa auf. BEAT81 kombiniert modernste Technologie mit erstklassigem Coaching, um HIIT- und RIDE-Workouts anzubieten, die messbar, spielerisch und süchtig machend sind. Wir haben eine treue Community in Berlin, München, Hamburg, Köln und Düsseldorf aufgebaut. Jetzt beschleunigen wir: auf 100 Studios in den nächsten 3 Jahren. Hier kommen Sie ins Spiel.

Die Rolle: Ihre Mission

Sie werden die Immobilienpipeline von BEAT81 von Anfang bis Ende verantworten. Das bedeutet, dass Sie 3-4 Tage pro Woche unterwegs sind, Vermieter treffen, Immobilien besichtigen, Beziehungen zu Maklern aufbauen und Verträge abschließen, die zu Studios werden. Sie koordinieren nicht von einem Schreibtisch aus – Sie sind draußen und setzen es um.

Wenn Sie Energie daraus schöpfen:

• Wöchentlich durch Deutschland zu reisen, mehrere Immobilien zu besichtigen und dann zurückzukehren, um Verträge abzuschließen
• Das Gesicht von BEAT81 für Vermieter, Makler und Entwickler zu sein
• Den Nervenkitzel zu spüren, ein „Vielleicht“ innerhalb von Wochen in einen unterzeichneten Mietvertrag zu verwandeln
• 10-15 laufende Deals in verschiedenen Phasen zu jonglieren und genau zu wissen, welche Sie vorantreiben und welche Sie fallen lassen sollten
• Monatlich ein neues Studio zu eröffnen und zu sehen, wie Ihre Arbeit in echte Räume umgesetzt wird, in denen Tausende gemeinsam schwitzen

Dann ist dies Ihre Rolle. Sie haben die volle Verantwortung für den Akquisitionsprozess: Immobilien suchen, Besichtigungen durchführen, Mietverhandlungen führen und Beziehungen zu Vermietern und Maklern im ganzen Land pflegen. Sie arbeiten eng mit unserem internen Expansionsteam zusammen (das sich um Dokumentation, Genehmigungen, technische Due Diligence und rechtliche Beratung kümmert), aber Sie sind die treibende Kraft – die Person, die BEAT81 in jedem Raum, jeder Besprechung, jeder Verhandlung vertritt. Ihr Einfluss ist greifbar: Jeder Mietvertrag, den Sie unterzeichnen, wird zu einem Studio. Jede Beziehung, die Sie aufbauen, beschleunigt unser Wachstum. Sie füllen nicht nur eine Pipeline – Sie bauen die physische Präsenz von BEAT81 in ganz Deutschland auf.

Was Sie tun werden

• Hunt and Close: Aktiv kommerzielle Immobilien in deutschen Städten (250-650 qm, gemischte Wohngebiete, Kellerräume willkommen) suchen und bewerten
• Ein starkes Netzwerk von Maklern, Vermietern und Immobilienentwicklern aufbauen und pflegen – zur Anlaufstelle werden, die sie anrufen, wenn der richtige Raum verfügbar ist
• Wöchentliche Besichtigungstouren in mehreren Städten durchführen und Immobilien anhand unserer technischen und kommerziellen Anforderungen bewerten
• Mietverhandlungen vom ersten Angebot bis zum unterzeichneten Vertrag leiten und schnell handeln, wenn sich Chancen ergeben

Own the Deal Flow:

• 10-15 aktive Deals gleichzeitig verwalten, wissen, welche priorisiert und welche fallen gelassen werden sollten
• Schnelle Go/No-Go-Entscheidungen basierend auf Standortqualität, Vermieteranpassung und technischer Machbarkeit treffen
• BEAT81 professionell und authentisch vertreten – Sie sind unser Botschafter, und Vermieter sollten sich sicher fühlen, mit uns zusammenzuarbeiten
• Deals schnell mit Maklern, Vermietern und Entwicklern vorantreiben, während das Expansionsteam die Backoffice-Aufgaben übernimmt, damit Sie sich auf das Sourcing, die Besichtigungen und das Abschließen von Deals konzentrieren können

Set Your Own Rhythm:

• Sie planen Ihre Woche nach Ihren Vorstellungen, fahren los und besuchen Leads, wann immer es am schnellsten zu Vertragsabschlüssen führt
• Vertrauen Sie Ihrem Bauchgefühl und Ihrer Erfahrung, um schlechte Passungen frühzeitig herauszufiltern (falscher Vermieter, falscher Standort, falsche Bedingungen), bevor Sie Zeit verschwenden
• Mit unserem internen Team bei Dokumentation, Genehmigungen und Bauvorgaben zusammenarbeiten – aber Sie bestimmen das Tempo

Build for Scale:

• Effiziente Prozesse und Maklerbeziehungen etablieren, die sich im Laufe der Zeit vervielfachen
• Einblicke aus dem Feld teilen, um unsere Standortauswahlkriterien und Verhandlungsstrategien zu verfeinern
• Uns helfen, jährlich konstant 12+ Studioeröffnungen in ganz Deutschland zu erreichen

Sie sind:

• Erfahren & Bewährt: 1+ Jahre im gewerblichen Immobilienbereich, idealerweise im Einzelhandel oder Fitnessleasing
• Nachweis über den Abschluss von 10+ Mietverträgen pro Jahr unabhängig
• Sie haben dies bereits getan – Sie wissen, wie man einen Grundriss liest, rote Flaggen erkennt und Mietbedingungen verhandelt, die funktionieren

Ein natürlicher Netzwerker & Abschlussmacher:

• Sie bauen schnell Vertrauen zu Vermietern und Maklern auf – sie arbeiten gerne mit Ihnen zusammen
• Sie sind überzeugend, ohne aufdringlich zu sein, transparent darüber, was wir brauchen, und geschickt darin, Win-Win-Lösungen zu finden
• Sie haben starke kommerzielle Instinkte: Sie wissen, wann Sie drängen, wann Sie gehen sollten und wann ein Deal zu gut ist, um ihn entgehen zu lassen

Unternehmerisch & Selbstmotiviert:

• Sie lieben es, Ergebnisse zu besitzen, nicht nur Aufgaben – diese Rolle gehört Ihnen, um sie zu gestalten und voranzutreiben
• Sie sind bereit, 60-80% der Zeit in Deutschland zu reisen (Ihr Wohnsitz ist idealerweise in Berlin, aber wir sind flexibel)
• Sie benötigen keine Mikromanagement; Sie benötigen Klarheit, Ressourcen und die Freiheit, zu handeln

Leidenschaftlich für Fitness & BEAT81:

• Sie verstehen Gruppentraining (idealerweise haben Sie es selbst ausprobiert – Radfahren, HIIT, Boutique-Studios)
• Sie können authentisch vertreten, was BEAT81 besonders macht: die Technik, die Community, die Energie
• Sie freuen sich darauf, den perfekten Raum zu finden und sich vorzustellen, wie er mit 40 Personen gefüllt ist, die ein Workout absolvieren

Fließend in Deutsch & Englisch:

• Deutsch auf muttersprachlichem Niveau für Verhandlungen mit Vermietern und Gespräche mit Maklern
• Englisch auf Geschäftsniveau für die interne Zusammenarbeit

Warum diese Rolle anders ist

Die meisten Immobilienjobs sind langsam, bürokratisch und weit entfernt von Einfluss. Dieser hier nicht.

• Geschwindigkeit: Sie schließen Deals schnell ab. Wir haben interne Prozesse aufgebaut, die Sie unterstützen, schnell zu handeln, wenn sich die richtige Gelegenheit bietet.
• Autonomie: Sie besitzen Ihre Pipeline, Ihren Reiseplan und Ihren Ansatz. Wir vertrauen Ihnen, zu wissen, was funktioniert.
• Sichtbarkeit: Jedes Studio, das Sie eröffnen, ist ein Gewinn, den das gesamte Unternehmen feiert. Ihre Arbeit ist greifbar, öffentlich und zentral für unser Wachstum.
• Wachstum: Sie treten zu einem entscheidenden Zeitpunkt ein – heute 40 Studios, in 3 Jahren über 100. Was Sie jetzt aufbauen, wird sich in ganz Europa skalieren.

Was wir anbieten

• Unbegrenzte BEAT81-Workouts für Sie und eine weitere Person Ihrer Wahl. Zusätzlich eine Mitgliedschaft bei John Reed Berlin Bötzow nur für Sie: Wir garantieren, dass Sie mit uns fit werden.
• Wir unterstützen Ihre berufliche Entwicklung mit einem speziellen Budget für Kurse, Workshops und Zertifizierungen.
• Mit unseren flexiblen Arbeitszeiten können Sie Ihr persönliches und berufliches Leben leicht in Einklang bringen.
• Erhalten Sie eine BahnCard 50 oder BahnCard 100 (je nach Reisemenge), damit Sie schnell und bequem zwischen den Städten reisen können, während Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren – Deals abzuschließen.
• Entspannen und regenerieren Sie sich mit 12% Rabatt auf alle Buchungen von New:Soul-Massagen.
• Unsere Sommer- und Winterpartys sind legendär geworden, ebenso wie unser jährliches Offsite – perfekte Gelegenheiten, um Zeit mit den Teams zu verbringen.
• Zusätzlich veranstalten wir monatliche Meet-ups und Team-Workouts.
• Kostenlose Getränke, frisches Obst, Kaffee, leckeres Granola und mehr halten Sie den ganzen Tag über energiegeladen.
• Bleiben Sie gesund und ausgeglichen mit unseren vierteljährlichen Gesundheitsmanagement-Initiativen, die Ihr körperliches und geistiges Wohlbefinden unterstützen und Sie das ganze Jahr über energiegeladen und fokussiert halten.
• Keine Notwendigkeit für Hundesitting – Ihr pelziger Freund ist immer im Büro willkommen!
• Melden Sie sich für eine private betriebliche Altersvorsorge in Partnerschaft mit der Stuttgarter Versicherung an – damit Sie mit Zuversicht in die Zukunft blicken können.
• Sie erhalten Zugang zu einem personalisierten Dashboard auf FutureBens, der Plattform für nachhaltige und zukunftsorientierte Mitarbeiterangebote von über 130 umweltfreundlichen Marken.

BEAT81 ist ein Arbeitgeber, der Chancengleichheit bietet, was bedeutet, dass wir nicht diskriminieren. Wir feiern Vielfalt und setzen uns dafür ein, ein integratives Umfeld für alle Mitarbeiter zu schaffen.