Immobiliengutachter werden

Die Bewertung von Immobilien ist ein komplexes Feld, das wirtschaftliche und mathematische Kenntnisse erfordert. Staatlich anerkannte Sachverständige für Immobilien sind gefragt, nicht nur vor Gericht. Sie ermitteln den Wert für ihren Auftraggeber nach gesetzeskonformen Bewertungsverfahren – um Steuern zu sparen, einen gerechtfertigten Verkaufspreis zu erzielen oder um in Scheidungs- und Erbschaftsangelegenheiten einen korrekten, neutralen Preis festzusetzen.

Das Wichtigste in Kürze:

• Immobiliengutachter ist kein Lehrberuf und keine gesetzlich geschützte Berufsbezeichnung.
• Immobiliengutachter wird man durch die Aneignung von Fachwissen und die Weiterbildung bei verschiedenen Institutionen wie IHK, TÜV, DEKRA, DIA, EIPOS und HypZert.
• Die Grundvoraussetzung für eine Karriere als Immobiliensachverständiger ist Fachwissen auf den Gebieten Architektur und Bauwesen.

Wer Immobiliensachverständiger werden will, muss einige Grundvoraussetzungen, ein Hochschulstudium sowie Erfahrung im Immobilienwesen mitbringen, ehe er sich durch Fortbildungen zum Immobiliengutachter weiterbilden kann.

Immobiliensachverständige haben in der Regel ein Hochschulstudium abgeschlossen oder einen Meisterbrief in der Tasche. Die Fachrichtung ist meist Architektur oder Bauwesen, da Kenntnisse in dieser Materie unabdinglich sind, um ein Gebäude korrekt zu beurteilen. Darüber hinaus muss ein Immobiliengutachter über fundiertes Fachwissen im Bereich Wirtschaft verfügen und mit mathematischen Formeln umgehen können.

Immobiliengutachter verfügen bereits über ausreichend Praxiserfahrung im Immobilienwesen, bevor sie eine Laufbahn als Sachverständiger einschlagen. Meistens haben sie sich ihre Sporen als Immobilienmakler oder Immobilienfachwirt verdient. Aber auch Architekten, Bauingenieure, Betriebswirte und Bankkaufleute nehmen Weiterbildungen wahr, um Immobiliensachverständige zu werden.

Da Immobiliengutachter kein Lehrberuf ist, gibt es auch keinen direkten Weg per Ausbildung in dieses Berufsfeld. Angehende Immobiliengutachter müssen fundierte Fachkenntnisse aus dem Bauwesen nachweisen und anwenden können und über Erfahrung auf dem Immobiliensektor verfügen. Dann erfolgt eine Qualifizierung zum Immobiliensachverständigen über Lehrgänge und Weiterbildungsangebote unterschiedlicher Institutionen und Bildungsträger.

Grundsätzlich gibt es zwei Arten von Immobiliensachverständigen im Bauwesen: Wertgutachter ermitteln den Wert von unbebauten und bebauten Grundstücken, während Baugutachter Schadensgutachten erstellen. Für die Wertermittlung können angehende Immobiliengutachter zwischen einigen Intensivseminaren wählen, um sich die theoretischen und praxisorientierten Grundlagen für eine Tätigkeit als Immobiliensachverständiger kompakt anzueignen.

Bis man genügend Grundlagenwissen angesammelt hat, um Immobiliengutachter zu werden, sind Investitionen von x Euro üblich. Die Wissensaneignung kann beispielsweise über ein Präsenz-Studium der Europäischen Immobilien Akademie für M P5 geprüfte Immobilienbewerter für rund 1.500 Euro erfolgen.

Die beruflichen Perspektiven für Immobiliensachverständige sind weiterhin vielversprechend. Banken und Sparkassen sowie Sachverständigenbüros sind immer wieder auf der Suche nach neuen Gutachtern. Je komplexer die Spezialisierung eines Immobiliensachverständigen, desto mehr und lukrativere Aufträge wird er wegen seines umfassenden und geschätzten Fachwissens erhalten.

Immobiliengutachter können mit einem Jahresgehalt von 40.000 bis 70.000 Euro brutto rechnen. Die Gehaltsspanne variiert von Bundesland zu Bundesland und hängt natürlich auch vom Grad der Spezialisierung des Immobiliensachverständigen ab.

Staatlich anerkannte Sachverständige für Immobilien dürfen Gutachten erstellen, die vor Gericht Bestand haben. Wer von renommierten Bildungsträgern wie DEKRA, HypZert, IHK und TÜV als Immobiliensachverständiger zertifiziert worden ist, kann prinzipiell auch Gerichtsgutachten erstellen.

Für Immobiliengutachter gibt es verschiedene Beschäftigungsmöglichkeiten in der freien Wirtschaft. Selbst wenn Sie keine Anstellung als Sachverständiger finden sollten, machen sich die erworbenen Zusatzqualifikationen in der Immobilienbewertung bezahlt, wenn sie im Finanzamt oder als Makler arbeiten.

Sie sind mit der Immobilienbranche vertraut und möchten fortan als Gutachter in der Immobilienwertermittlung arbeiten? Die Heid Immobilien GmbH sucht neue Sachverständige für Immobilien und unterstützt Sie dabei, die nötigen Weiterbildungen zu erwerben.