Hauptamtliche Geschäftsführung (m/w/d), Nibelungen-Wohnbau GmbH, Braunschweig

Die Nibelungen-Wohnbau (NiWo) ist mehr als nur ein traditionsreiches Wohnbauunternehmen. Als hundertprozentige Tochter der Stadt Braunschweig baut sie nicht nur Wohnungen – sie entwickelt Quartiere und prägt die Wohn- und Lebenssituation der Stadt Braunschweig entscheidend mit. Ziel des Unternehmens ist die sichere und sozial verantwortbare Wohnungsversorgung der breiten Schichten der Bevölkerung. Unternehmensgegenstand ist zudem die Errichtung, Betreuung, Bewirtschaftung und Verwaltung von Bauten in allen Rechts- und Nutzungsformen (darunter Eigenheime und Eigentumswohnungen). Die Gesellschaft kann außerdem alle im Bereich der Wohnungswirtschaft, des Städtebaus und der Infrastruktur anfallenden Aufgaben übernehmen. Hierzu gehören auch Bau, Sanierung, Bereitstellung, Bewirtschaftung und Unterhaltung öffentlicher Gebäude – insbesondere Schulgebäude – nebst den erforderlichen Grundstücksgeschäften. Die Gesellschaft kann insbesondere Grundstücke erwerben, belasten und veräußern sowie Erbbaurechte ausgeben und erwerben. Sie kann Gemeinschaftsanlagen und Folgeeinrichtungen, Läden und Gewerbebauten, soziale, wirtschaftliche und kulturelle Einrichtungen und Dienstleitungen bereitstellen.

Die Nibelungen-Wohnbau ist mit dem Ziel zu führen, die Aufgaben der Daseinsvorsorge zu erfüllen. Die Preisbildung für die Überlassung von Mietwohnungen und die Veräußerung von Wohnungsbauten soll angemessen sein – das heißt, eine Kostendeckung einschließlich angemessener Verzinsung des Eigenkapitals sowie die Bildung ausreichender Rücklagen unter Berücksichtigung einer Gesamtrentabilität des Unternehmens ermöglichen. Das Unternehmen mit mehr als 100 Mitarbeitenden betreut derzeit einen Wohnungsbestand mit mehr als 7.500 Wohneinheiten. Darüber hinaus führt die Gesellschaft mehr als 2.000 weitere Bestände (Garagen, Einstellplätze, Packstationen etc.) und sichert Wohnqualität, lebt Service für ihre Mieter*innen, ermöglicht Innovation, schafft Nähe, übernimmt soziale Verantwortung und handelt nachhaltig.

Die Nibelungen-Wohnbau ist ein modernes Unternehmen, das den Wohnungsbau der Stadt mit innovativen Ideen bereichert, die allen Braunschweiger*innen zugutekommen. Von Forschungsprojekten, die sich mit der Zukunft des Wohnens beschäftigen, über Wohnkonzepte und Serviceleistungen, die ein selbstbestimmtes Leben in den eigenen vier Wänden bis ins hohe Alter hinein fördern bis hin zu einem wegweisenden Mobilitätskonzept setzt sie in der Wohnungswirtschaft viele neue Impulse. Die Nibelungen-Wohnbau arbeitet eng mit der Stadtverwaltung und weiteren städtischen Unternehmen zusammen. Wichtige Handlungsfelder sind neben Bestandsbewirtschaftung und Wohnungsbau auch Forschung, Quartiersentwicklung, Digitalisierung und Klimaschutz.

Im Rahmen einer geregelten Nachfolge suchen wir eine charismatische Persönlichkeit als

Hauptamtliche Geschäftsführung (m/w/d)
Nibelungen-Wohnbau GmbH, Braunschweig

• Strategische Unternehmensführung im Rahmen der Entwicklung und Umsetzung langfristiger Strategien unter sozial-ökologischer und betriebswirtschaftlicher Zielsetzung
• Kaufmännisches Management und Controlling (Budgetverantwortung, Liquiditätssteuerung, Jahresabschlüsse und Berichtswesen)
• Bestands- und Projektmanagement gemeinsam mit den Fachabteilungen, Steuerung von Neubau-, Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
• Personalführung & Organisationsentwicklung, Führung sowie Veränderungsmanagement und Förderung einer innovationsstarken Kultur für ca. 110 Mitarbeitende
• Kommunale Vernetzung und politische Kommunikation sowie Repräsentation nach außen und zudem wohnungspolitisches Engagement in Verbänden und Ausschüssen
• Gewährleistung rechtskonformen Handelns (Miet-, Bau-, Gesellschaftsrecht, Wirtschaftsprüfung)
• Integration interdisziplinärer Teams, Zusammenarbeit mit anderen Unternehmen (z.B. GGB, BSBG) und der Verwaltung der Stadt Braunschweig, der TU Braunschweig, anderen Wirtschaftsunternehmen und Unternehmen der Sozial- und Pflegewirtschaft
• Konflikt- und Krisenmanagement, Moderation bei Konflikten, Deeskalation sowie sachorientiertes Verhandeln nach innen und außen
• Nachhaltigkeits- und Klimamanagement, Initiierung energieeffizienter Wärmeversorgung im Einklang mit der kommunalen Wärmeplanung, CO₂-Reduktion, nachhaltige Quartiers- und Bestandsentwicklung mit Blick auf den demografischen Wandel und Klima-Resilienz
• Übergeordnete Digitalisierungs- & IT-Kompetenz, Weiterentwicklung digitaler Prozesse, „Ambient Assisted Living“-Systeme (ALL) und digitaler Verwaltungslösungen
• Erkennen der wohnungswirtschaftlichen Bedarfe in Braunschweig sowie Innovations- & Geschäftsfeldentwicklung, Voranbringen neuer Produkte und Dienstleistungen, Mobilitätslösungen und Wohnformen im demografischen Wandel sowie Diversifikation des Wohnangebotes
• Fördermittel- und Finanzmanagement, Einwerben und Verwaltung öffentlicher Fördermittel für Neubau und energetische Modernisierungen
• Übergeordnete Verantwortung für die Öffentlichkeitsarbeit & den Mieterdialog, Pressearbeit, Social-Media- und Mieterkommunikation sowie Bürgerbeteiligung und aktives Einbringen in die Braunschweiger Stadtgesellschaft

• Abgeschlossenes kaufmännisches (z.B. BWL, Immobilienwirtschaft), technisches (z.B. Architektur, Bauingenieurwesen, Wirtschaftsingenieurwesen) oder juristisches Studium, gern mit immobilienwirtschaftlicher Zusatzqualifikation (Immobilienökonomie o.ä.)
• Alternativ Ausbildung der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft mit Weiterqualifikation zum Immobilienfachwirt und / oder der Immobilienökonomie (oder vergleichbar) mit entsprechender Berufserfahrung
• Langjährige Berufserfahrung in der Wohnungswirtschaft bzw. mehrjährige Berufserfahrung in einer herausgehobenen Position eines großen / größeren (kommunalen) Wohnungsunternehmen
• Mehrjährige nachweisbare Erfahrung in der Personalführung und -entwicklung einer größeren Anzahl an Mitarbeitenden
• Erfahrung in der Bau- und Projektsteuerung sowie im Projektcontrolling
• Kommunalpolitische Erfahrung, Kenntnisse städtischer Verwaltungsstrukturen und in der Gremienarbeit
• Branchennetzwerk (Wohnungs-, Pflege- und Energiewirtschaft, Verbände, regionale Partner)
• Gute Kenntnisse in MS-Office und wohnungswirtschaftlicher ERP-Software (idealerweise in SAP / blue-eagle) und Führerschein der Klasse B

Es wird eine strategisch denkende Führungspersönlichkeit mit ökonomischem, sozialem Verantwortungsbewusstsein gesucht, die motiviert ist und souverän auftritt. Hohe Kommunikationsstärke, Durchsetzungsfähigkeit, Flexibilität aber auch die Fähigkeit, vertrauensvoll mit den Gremien und den Gesellschaftern zusammenzuarbeiten werden ebenso gefordert wie die Identifikation mit dem gesellschaftlichen Auftrag des Unternehmens. Mobilität im Rahmen der Aufgaben und die Bereitschaft, sich im Großraum Braunschweig niederzulassen, werden vorausgesetzt.
Chancengleichheit ist ein wesentlicher Aspekt der Personalpolitik der Stadt Braunschweig. Deswegen werden ausdrücklich Bewerbungen von qualifizierten Frauen und Menschen mit Migrationshintergrund begrüßt. Schwerbehinderte Bewerber*innen werden bei gleicher Eignung bevorzugt berücksichtigt.