Vice President Asset Management

LaSalle’s Assets under Management decken das gesamte Spektrum von Core- bis Value-Add-Investitionen. Das Continental European Asset Management-Team (ohne Frankreich) besteht derzeit aus 10 Asset Managern, die an 3 Standorten tätig sind: München (5), Amsterdam (3) und Madrid (2). Ab Juli 2024 belaufen sich die Assets under Management auf etwa 3,7 Milliarden Euro, verteilt auf 9 verschiedene Länder. Das Team ist Teil des Continental European Geschäfts von LaSalle und arbeitet insbesondere an mehreren grenzüberschreitenden Initiativen.

Rolle und Verantwortlichkeiten:

Der Asset Manager wird die Investmentperformance eines Immobilienportfolios (Logistik, Büro, Einzelhandel (Hauptstraße)) vorantreiben und somit die Fondsmanagement-Teams bei der Erreichung ihrer strategischen Pläne für das Portfolio unterstützen. Der Asset Manager wird eng mit dem Fondsmanagement und dem Investmentmanagement zusammenarbeiten und als Team verantwortlich sein für das Management von Wertsteigerungen und Wertschutz für ihr Portfolio sowie für die Erzielung optimaler Asset-Performance. Der erfolgreiche Kandidat wird auch ein umfassendes Verständnis für die Mandate seiner Kunden haben.

Kernverantwortlichkeiten:

• Strategische Planung: Entwicklung und Empfehlung einer Halte-/Verkaufstrategie für jedes Asset und jährliche Aktualisierung zusammen mit dem Portfolio Management; Entwicklung des jährlichen Immobiliengeschäftsbudgets.
• Akquisitionen und Veräußerungen: Nutzung von Kontakten zur Beschaffung potenzieller Investitionsakquisitionen; Unterstützung von Akquisitionen durch Feedback zu lokalen Märkten und Untermauerung von Miet- und CAPEX-Annahmen; Unterstützung des Portfolio-/Akquisitionsmanagers bei der Präsentation von Akquisitionen und Käufen vor dem Investitionsausschuss; Sicherstellung, dass der Versicherungsschutz bei Abschluss oder Vollzug des Kaufs vorhanden ist; Überprüfung und Genehmigung des endgültigen Due-Diligence-Akquisitionsberichts; Einleitung von Immobilienverkäufen über ausgewählte Agenten gemäß den Ergebnissen der Bewertung des Halte-/Verkaufsgeschäftsplans (unterstützt durch den Akquisitionsmanager); Verwaltung des Verkaufsprozesses mit Agent, Anwalt und Immobilienverwalter (unterstützt durch den Akquisitionsmanager).
• Kapital- und Einnahmenverbesserungsplanung: Bestimmung, welche Kapitalprojekte und Leasingstrategien erforderlich sind, um den Wert zu erhalten oder zu schützen; Repositionierung des Assets zur Wertsteigerung; Entwicklung und Durchführung von Arbeiten durch die Ernennung eines geeigneten Projektteams; Implementierung von Mietaufhebungen, Neugestaltungen, Erneuerungen, Mietüberprüfungen und Verbesserungen der Mieterstruktur; Identifizierung und Umsetzung von Planungs- und Nutzungsänderungsmöglichkeiten.
• Bewertungen und Leistungsbewertung: Bereitstellung grundlegender Immobilieninformationen für den Fondsbewerter.
• Management des Immobilienmanagers: Regelmäßige Teilnahme an Besprechungen mit dem Immobilienmanager; Überwachung ihrer Leistung anhand von KPIs; Verfolgung und Überwachung von Mietrückständen; Überwachung der Datenbankeinträge, vollständiges Verständnis der Datenbank für Immobilienunterlagen.
• Management von Vermietungs- und Strategischen Agenten: Aufbau von Beziehungen zu Hauptmietern; Vermietung, Erneuerung von Mietverträgen, Überprüfung von Mietverträgen, Umgang mit Planungsaspekten, Umgestaltung, Erweiterung und Umkonfiguration von Räumen, Marketing und Fortschritt von Asset-Management-Initiativen über ein breites Portfolio hinweg; Festlegung der Vermietungsstrategie und -ziele und regelmäßige Aktualisierung, um den Geschäftsplan und Änderungen auf dem Markt widerzuspiegeln; Definition der Erwartungen hinsichtlich der Bereitstellung von Marktdaten (z.B. - Trends, Mietwerte, konkurrierende Immobilien usw.); Überwachung und Maßnahmen bei kritischen Mietereignissen (Mietüberprüfungen, Abläufe, Kündigungen).
• Finanzen und Buchhaltung: Überprüfung der Miet- und Servicegebühren; Genehmigung nicht wiederbringlicher Kosten innerhalb der von der Haus-DA und dem Kunden festgelegten Ermessensspielräume; Sicherstellung der Einhaltung interner und auditkontrollierter Vorgaben.
• Kundenberichterstattung und Kommunikation: Bereitstellung von Informationen an das Portfolio Management, um ihnen bei der Vorbereitung und Lieferung von Berichten zu helfen; Zusammenarbeit mit dem Portfolio-Manager zur Umsetzung einer „Keine Überraschungen“-Kommunikationspolitik.
• Umwelt und Nachhaltigkeit: Durchführung von Asset-Management-Initiativen im Einklang mit den Nachhaltigkeitspolitiken des Unternehmens; Kritische Bewertung der Asset-Performance und der positiven/negativen Einflüsse von Umweltfaktoren.

Erforderliche Qualifikationen und Erfahrungen:

• Mindestens 3-5 Jahre Berufserfahrung;
• Erfahrung im Asset Management sowie fundiertes und umfassendes Verständnis der Praxis des kommerziellen Asset Managements;
• Nachweisliche Erfolge bei der Erzielung von Investmentperformance durch Asset Management relevanter Anlageklassen (Büro, Einzelhandel und Logistik), insbesondere im Bereich des kommerziellen Mietens;
• Idealerweise Erfahrung in der Akquisition und Veräußertung von Investitionsimmobilien, einschließlich Verantwortung für den Due-Diligence-Prozess;
• Nachweisbare Fähigkeiten zur Identifizierung von Möglichkeiten zur Wertsteigerung;
• Starke numerische, finanzielle und computertechnische Fähigkeiten;
• Anpassungsfähiger Teamplayer mit der Fähigkeit, autonom in einem hochdruckbelasteten Umfeld zu arbeiten;
• Starke zwischenmenschliche Fähigkeiten mit der Fähigkeit, sowohl mündlich als auch schriftlich an Kunden zu präsentieren;
• Fähigkeit zur Zusammenarbeit mit internen Teams, einschließlich Fonds-Teams, Analysten, Finanzen, Strategie und Kundenservice;
• Bereitschaft und Motivation, in einem internationalen Team (grenzüberschreitend) zu arbeiten;
• Reisebereitschaft;
• Fließend in Deutsch und Englisch.

LaSalle ist ein Arbeitgeber, der Chancengleichheit fördert und Bewerbungen aus allen Bereichen der Gesellschaft ermutigt.