Director, Pre-Development

Wer wir sind: Als globaler Marktführer im Bereich digitale Infrastruktur entwirft, baut und betreibt QTS fortschrittliche Rechenzentren, die strategische KI-, Cloud- und digitale Transformationsinitiativen unterstützen. Wir sind von einer Mission getrieben, die Welt zum Guten zu verbinden, und unsere Mitarbeiter machen dies möglich. Jeden Tag sind es die Kreativität, das Engagement und die echte Fürsorge für unsere Gemeinschaften, die uns vorantreiben und diesen Ort zu einem ganz besonderen machen.

Der Director, Pre-Development ist verantwortlich für die Leitung und das Management aller Pre-Development-Aktivitäten in den zugewiesenen Regionen und Projekten. Diese Rolle erfordert eine strategische Koordination mit internen Teams – einschließlich Corporate Real Estate, Investment, Development, Technology und Data Center Operations – um die Projektbereitschaft mit den übergeordneten Unternehmenszielen in Einklang zu bringen. Als primärer Ansprechpartner für wichtige externe Stakeholder, einschließlich lokaler Behörden und Regulierungsbehörden, wird der Director eine effektive Einbindung durch formelle Präsentationen und proaktive Kommunikation vorantreiben. Ein kritischer Aspekt dieser Rolle besteht darin, komplexe Stakeholder-Landschaften zu navigieren, um Projektgenehmigungen und -bereitschaft voranzutreiben. Der ideale Kandidat bringt einen soliden Hintergrund in der großflächigen Immobilien- und Rechenzentrumsentwicklung mit, mit nachgewiesener Expertise in Standortauswahl, Planung, Genehmigung, Umwelt- und technischem Due Diligence, Design, Tiefbau und operativer Planung. Der Erfolg in dieser Rolle erfordert ein Gleichgewicht zwischen technischer Tiefe, strategischer Vision und Einfluss auf Stakeholder.

Wesentliche Aufgaben und Verantwortlichkeiten:

• Leitung der unternehmensweiten Immobilien-Due Diligence für potenzielle Grundstücke und Immobilien, Zusammenarbeit mit Corporate Real Estate, Connectivity, Power und Construction-Teams zur Bewertung von Möglichkeiten für die Entwicklung von Rechenzentren.
• Entwicklung und Umsetzung umfassender Planungs- und Genehmigungsstrategien für neue Standorte, um die Einhaltung von regulatorischen Fristen und Anforderungen der Zuständigkeitsbereiche sicherzustellen.
• Festlegung und Verwaltung vorläufiger Investitionsbudgets für das Design und den Bau neuer Immobilien, um die Kapitalplanung mit strategischen Zielen in Einklang zu bringen.
• Leitung regionaler Teams und externer Berater durch alle Phasen von Design, Zonierung, Berechtigung und Genehmigung – insbesondere bei komplexen Greenfield-Entwicklungen.
• Sicherstellung, dass architektonische und ingenieurtechnische Entwürfe den QTS-Standards entsprechen, proaktive Identifizierung von Optimierungs- und Innovationsbereichen.
• Strategische Führung und Aufsicht über interne Designteams, um die Übereinstimmung mit den QTS-Richtlinien für Innendesign und Bauunterlagen sicherzustellen.
• Förderung kontinuierlicher Verbesserungen der Designstandards und Entwicklungsabläufe, um Effizienz, Skalierbarkeit und Konsistenz über Projekte hinweg zu fördern.
• Regelmäßige, datengestützte Updates an die Geschäftsführung über den Fortschritt des Entwicklungsprogramms liefern, um informierte Entscheidungen zu ermöglichen.
• Aufbau und Pflege starker Beziehungen zu wichtigen internen Stakeholdern und externen Partnern zur Unterstützung nachhaltiger und verantwortungsvoller Entwicklungspraktiken.
• Zusammenarbeit mit internen Teams zur Verbesserung der Projektmanagementmethoden und Governance-Rahmenwerke.
• Beitrag zu unternehmensweiten Initiativen und Unterstützung von Sonderprojekten, die mit den organisatorischen Prioritäten in Einklang stehen.

Grundlegende Qualifikationen:

• Abschluss in Naturwissenschaften, Ingenieurwesen, Finanzen, Immobilien oder einem verwandten Bereich oder gleichwertige Berufserfahrung.
• Mindestens 8 Jahre Erfahrung in der kommerziellen Entwicklung, einschließlich Vertragsmanagement, Due Diligence, Berechtigungen und Projektlieferung von der konzeptionellen Planung bis zum Projektabschluss.
• Mindestens 8 Jahre progressive Erfahrung in der Führung von direkten Berichten und Teams, mit nachgewiesener Fähigkeit, Talente innerhalb der Organisation zu managen und zu entwickeln.
• Fortgeschrittene Kenntnisse der Microsoft Office Suite, insbesondere PowerPoint zur Kommunikation von Programmupdates auf Führungsebene und Excel zur Erstellung und Pflege von Standortprogrammen und individuellen Projektbudgets.
• Bereitschaft zu Reisen von bis zu 50% der Zeit.

Bevorzugte Qualifikationen:

• MBA, Master in Ingenieurwesen, Management, Immobilienentwicklung oder einem verwandten Bereich.
• Erfahrung in der Lieferung von mission-critical Rechenzentrumsanlagen in großem Maßstab.
• Erfahrung mit Tier-1-Rechenzentrums-Märkten.

Kenntnisse, Fähigkeiten und Fähigkeiten:

• Expertise in Immobilien-Due Diligence, Grundstückserwerb, Zonierung und Genehmigungsprozessen.
• Fortgeschrittene Erfahrung in der Bewertung potenzieller Standorte basierend auf rechtlichen, regulatorischen und finanziellen Überlegungen.
• Fortgeschrittene Kenntnisse im großflächigen kommerziellen und Rechenzentrumsbau, einschließlich Design, Genehmigung und Umweltverträglichkeitsprüfung.
• Kenntnisse in der Tiefbau-, Energieinfrastruktur- und Konnektivitätsanforderungen.
• Fortgeschrittenes Verständnis der lokalen, staatlichen und bundesstaatlichen Genehmigungsanforderungen für Landentwicklung und Bau.
• Fortgeschrittene Kenntnisse der Umweltvorschriften, Nachhaltigkeitsstandards und Bauvorschriften.
• Fortgeschrittene Erfahrung in der Erstellung und Verwaltung von Pre-Development-Budgets, Analyse von Investitionsrisiken und Kostenprognosen.
• Kenntnisse über Finanzierungsmodelle, Investitionsausgaben und finanzielle Machbarkeitsanalysen.
• Verständnis der Tier-1-Rechenzentrums-Märkte, der Prinzipien des Rechenzentrumsdesigns und der betrieblichen Anforderungen.
• Vertrautheit mit Branchenstandards wie Uptime Institute Tier Standards, ASHRAE und IEEE.
• Starke Fähigkeit, komplexe Projekte von der ersten Machbarkeit bis zur Grundsteinlegung zu leiten.
• Erfahrung in der Verwaltung mehrerer Projekte an verschiedenen geografischen Standorten.

Die hier beschriebenen Aufgaben und Verantwortlichkeiten sind nicht erschöpfend, und zusätzliche Aufgaben, Pflichten oder Verantwortlichkeiten können von dieser Position verlangt werden. Aufgaben, Pflichten und Verantwortlichkeiten können jederzeit, mit oder ohne Vorankündigung, nach alleinigem Ermessen von QTS geändert werden.

Wir bieten Personen mit Behinderungen angemessene Vorkehrungen, um am Bewerbungs- oder Interviewprozess teilzunehmen, um wesentliche Arbeitsfunktionen auszuführen und um andere Vorteile und Privilegien der Beschäftigung gemäß geltendem Recht zu erhalten. Bitte kontaktieren Sie uns, um eine Vorkehrung unter TalentAcquisition@QTSDataCenters.com anzufordern.